Espace de travail partagé ERP ou ERT

Bonjour à tous et toutes. J’envisage de louer des bureaux pour héberger l’activité de mon entreprise et de proposer quelques postes de travail à d’autres entreprises ou des freelance (quelques uns, on parle d’environ 50m2 en cumulé). Est il possible d’être soumis à une réglementation ERT ou suis je nécessairement assimilé à un ERP même si les contrats sont pour des durées assez longues ? Quel textes puis je invoquer auprès d’un propriétaire qui considère que coworking=ERP ?

Merci à tous